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　　广州越秀万博城是由越秀地产开发的大型城市综合体项目，坐落广州市番禺区的长隆万博商务区中心地带。该项意图总投资额挨近500亿元人民币，总建筑面积超越500万平方米，是一个集商业、文旅、寓居等多功用于一体的高端城市综合体。

　　越秀万博城的规划理念以人为中心，旨在打造一个先进宜居的“广州版”未来城市。项目规划了约116万平方米的商业配套，包括5所幼儿园、3所小学、1所彻底中学、1所九年一贯制校园等教育资源，以及文明艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中心艺术公园等人文新地标。

　　交通方面，越秀万博城接近广州地铁3号线号线，占有汉溪长隆、南村万博两个地铁站，背靠广州南站这一世界级交通枢纽。

　　在建筑规划上，越秀万博城选用了高奢酒店规范，打造沉溺式花园酒店场景和双首层酒店式大堂，为业主供给显贵的寓居体会。社区规划了复合式艺术泛会所系统，包括酒店式私家会所、五大主题公园及全龄缤纷架空层泛会所，为居民供给丰厚多样的休闲文娱空间。

　　越秀万博城的住所部分供给了多种户型挑选，包括103平方米至188平方米的南向阔景四房，户型规划重视实用性和舒适性，供给了杰出的寓居体会。

　　项意图总占地面积约为2.32万平方米，建筑面积约为13.46万平方米，容积率约为3.81，绿化率约为35.1%，总户数为566户。物业服务由越秀物业供给，物业费用估计为4.5元/平方米/月。

　　越秀万博城的土地使用权限为70年，从2024年3月开端核算。项意图建造和开展标志着广州城市中轴线南延上的新地标，估计将引领该区域未来十年的中心开展。

　　越秀·万博城坐落于万博CBD之上，是广州中轴线上兴起的新地标。凭仗其优胜的地理位置和完善的配套设备，越秀·万博城灵敏成为总部经济兴起的中心。

　　万博CBD从番禺中心到湾区CBD，招引了包括希音、TEMU、YY虎牙在内的超越27,000家高新企业入驻，成为千亿级工业渠道。

　　总投资500亿的这一综合体项目，涵盖了文商旅产万能业态，是越秀地产全新标杆钜作，标志着越秀在城市开展中又一次的严重前进。

　　越秀·万博城与全球抢先的咨询机构德勤协作，以人为中心，提出了“新链接”、“新交融”、“新焰火”的规划理念，打破传统CBD依托于商务、金融等单一功用的约束，致力于完成商业、工业、文旅、日子、人居的交错交融。

　　项目一期占地面积约2.32万平方米，建筑面积约13.46万平方米，容积率约3.81，绿化率约35.1%。立体连廊将住所、公园、商业街区无缝衔接，为居民供给一个充满了许多生机和舒适的日子环境。

　　整个旧改约500万方，规划了10所校园，包括5所幼儿园＋3所小学＋1所彻底中学＋1所九年一贯制中学，这个月22号发布会估计会官宣校园，大概率是省级名校办学！

　　社区内规划了商业街区，这个需求时刻等候，现在万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、灵敏广场、年代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满意，商业配套十分老练。

　　现在邻近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有1所在建的世界医院：广州富力世界医院▪UCLA Health隶属医院。

　　项目算是三地铁楼盘，最近的两条地铁线号线南村万博站，其他的还有一条便是1.5公里的3号线号线比较远需公交或电瓶接驳。

　　从格式来看，143平四卧室朝南的 大方厅格式算是看起来真舒畅，户型创新力可圈可点。入门即可以感觉到扑面而来的豪宅标准感，交标更是与银河的豪宅“观樾”看齐。

　　9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产商场平稳健康开展办法的告诉》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《告诉》”），解读如下：

　　此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产商场平稳健康开展方针的告诉》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐渐优化我市房地产商场平稳健康开展方针办法的告诉》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产商场平稳健康开展的告诉》（穗府办函〔2024〕38号）规则，越秀、海珠、荔湾、银河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住宅限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住宅不限购，非本市户籍居民家庭和独身人士能供给购房之日前6个月在本市接连交纳个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明的，在限购区域别离限购2套和1套住宅（建筑面积120平方米及以下）。

　　本次限购方针调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和独身人士在全市范围内购买住宅的，不再审阅购房资历，不再约束购房套数。

　　方针调整自2024年9月30日0：00起实施，原方针与《告诉》不一致的，以《告诉》为准。

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　　3、本材料相关联的内容、图片是对项目所做的暗示体现，仅供参考。终究以政府有关部门同意的文件、图则为准。经政府同意的详细规划后续将在出售现场公示。后续因规划及规划的详细计划调整导致信息改变的内容，我司将依照政府要求进行公示。

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